Ekonomiskt tips!

Finansiering / Permalink / 0
Här kommer ett ekonomiskt och samtidigt litet nöjes tips, vilket jag önskar att vi hade fått innan vi började bygga och började spendera alla pengar.

Mitt tips är att skaffa er ett kreditkort med ett bra bonussystem. Det finns massvis av olika kreditkort på marknaden idag som erbjuder bra bonusar baserat på spenderad krona. I och med de pengar man spenderar under ett husbygge samt efterföljande spendering för t ex trädgård och möbelinköp blir det lätt väldigt mycket pengar. Pengar som man kan få lite bonus på. Men ett kreditkort är ändå ett kreditkort och det kräver att man är strukturerad och betalar räkningen i tid innan räntan börjar ticka på. 

Det finns olika typer av bonusar som kreditkortsföretagen erbjuder. T ex pengar insatta på kontot, varor i deras poängshop, flygresor, värdecheckar m m.

Vi har valt att använda oss av American Express SAS Premium vilken erbjuder bonus i form av flygresor. Du får 15 poäng för varje spenderade 100 kr. För de insamlade poängen kan du lösa ut flygresor. 

När du spenderat 150 000 kr under ett kalenderår (vilket man lätt kommer upp i under byggtiden) har du rätt att köpa 2 flygresor till priset av en, vilket blir väldigt förmånligt. T ex kostar då en flygresa tur och retur för 2 personer till Asien eller New York i Economy kostar 60 000 poäng och om du vill åka i Business kostar samma resa 100 000 poäng. 

Så summa summarum är att om man ändå ska spendera alla dessa pengar kan man byta ut sitt vanliga bankkort mot ett kreditkort och få någonting tillbaka för all den spenderingen. En gratis flygresa kan även vara en rolig sak att se framemot efter den tunga byggtiden. 

Jag har nedan klistrat in en länk som innebär att man får gratis årsavgift första året och en bonusstart med 12 000 poäng (vilket motsvarar en enkelresa inom Norden) om man nu skulle välja American Express. Men min rekommendation är att man gör en egen jämförelse av olika kort och vad som passar ens situation bäst. 

Mitt tips är ta ett kreditkort och betala alla kostnader under byggtiden med detta för att få cash-back! Allt annat vore slöseri haha

Spärrbelopp CHECK!

Byggprocessen, Finansiering / Permalink / 4
Idag har vi äntligen vart och kritat på byggnadskreditivet och under morgondagen bör spärrbeloppet vara på väg till VårgårdaHus. Skönt! Även om VH sagt att det är ok om spärrbeloppet dröjer tills vi får startbeskedet på plats så vill man ju gärna bocka av "att göra-listan". I fredags trillade startbeskedet in och nu kan vi äntligen släppa denna cirkus med byggnadskreditivet. Det har dock inte bara varit negativt. Vi har bl a fått en handläggare vi är riktigt nöjda med som visar förståelse och försöker tillgodose våra krav och mer därtill. Vi har fått massa tips om hur vi ska sänka kostnaden för räntor/avgifter m m vilket man inte direkt förväntar sig av en handläggare som representerar banken. Men det är ju detta som gör att hon vinner vårt förtroende och att det känns som att hon är på "vår sida" och ser till vårt bästa. Det var som sagt ett par turer fram och tillbaka med olika handläggare men det var absolut värt besväret! 

Det som också känns sjukt bra är att vi inte kommer omfattas av de nya amorteringsreglerna och enligt handläggaren beror det på att vi tecknade alla entreprenadskontrakt och signade byggnadskreditivet innan 1 juni 2016. Vår månadskostnad kommer nu att bli ca 4 tkr lägre än om vi hade omfattats av amorteringsreglerna. Det kan vara skönt att ha "lättnader" och att man själv får bestämma när man vill amortera mer resp. mindre än att vara tvingad till amortering. Så ni som ligger i skarven maj/juni och ska ta upp byggnadskreditiv är vårt tips att teckna innan 1 juni så ni själva kan välja hur er månadskalkyl skall se ut. 

I och med att startbeskedet trillat in är det numera fritt fram och börja schakta! På onsdag skall vi träffa schaktentreprenören på tomten och i stora drag kommunicera hur vi tänkt med schakten för altan och uppfart! Kul! Men kommunen har fortfarande inte gjort utstakning, detta ska vår representant från VårgårdaHus hjälpa till att boka. Men jag tror inte vi kommer att vara på plats för att se detta eftersom vi åker till varmare breddgrader på fredag! 

Fortsättning byggnadskreditiv

Byggprocessen, Finansiering / Permalink / 4
Då var vi äntligen framme vid att få ett tvättäkta byggnadskreditiv på plats. Vi har nu kommit överens med vår handläggare på Handelsbanken att vi inte skall ta ut pantbrev till ett högre belopp än vad vi tänkt låna i slutlig finansiering. Vi har större delen av våra pengar budna till 2016-10-31 i lägenheten (tillträdet för nya köparen i vår sålda lägenhet) och den preliminära planen är inflytt 2016-11-01.
 
Detta kommer innebära ett glapp i finansieringen och vår handläggare på banken kom med förslaget att byggnadskreditivet uppgår till det vi tänkt ha i slutligt lån och tar därmed ut pantbrev för detta belopp. Det belopp som sedan överstiger byggnadskreditivet kommer vi vid behov ha ett 'överbryggande lån' till hands. Det kan ju vara så att vi inte ens kommer behöva detta överbryggande lån, allting beror på när entreprenörerna fakturerar oss och när sista förfallodatumet är på fakturorna som trillar in i slutet. 
 
Nettot är att vi sänker vårt byggnadskreditiv med ca 400 tkr och har en "livlina" som vi även kallar 'överbryggandelån' utifall att det skulle krisa och vi behöver betala fakturor innan vi erhållit likviden för lägenheten 2016-10-31. 
 
I pengar innebär detta att vi slipper ta ut pantbrev på överskjutande del (pantbrevskostnad ca 4 tkr) samt att skulle vi slippa nyttja 'överbryggande lånet' så sparar vi ca 4 tkr i räntekostnader eftersom vi sänkte kreditivet med ca 400 tkr. 
 
Vi inväntar nu en kopia av startbeskedet från kommunen vilket ska trilla in denna veckan. Detta kommer vara det sista dokumentet för att göra vår ansökan komplett. På måndag har vi bokat tid för att signa alla papper och därefter kommer VårgårdaHus äntligen få sin spärrförbindelse. 
 
Det vi också fick veta av vår handläggare (som för övrigt är toppen att ha och göra med) är att vi inte kommer att omfattas av de nya amorteringskraven p g a kontrakt och byggnadskreditiv är upplagt innan den 1:a juni. Vi kommer därmed att behöva amortera ner till 70 % på 15 år. Det var en trevlig nyhet för nu kan vi faktiskt själva välja hur mycket vi vill betala de första månaderna i boendekostnad innan man får allt man vill på plats. Så alla ni som bygger nytt och har kontrakt och byggnadskreditiv signat innan 1 juni bör inte omfattas av dessa nya amorteringskrav. 
Till top