Spärrbelopp CHECK!

Byggprocessen, Finansiering / Permalink / 4
Idag har vi äntligen vart och kritat på byggnadskreditivet och under morgondagen bör spärrbeloppet vara på väg till VårgårdaHus. Skönt! Även om VH sagt att det är ok om spärrbeloppet dröjer tills vi får startbeskedet på plats så vill man ju gärna bocka av "att göra-listan". I fredags trillade startbeskedet in och nu kan vi äntligen släppa denna cirkus med byggnadskreditivet. Det har dock inte bara varit negativt. Vi har bl a fått en handläggare vi är riktigt nöjda med som visar förståelse och försöker tillgodose våra krav och mer därtill. Vi har fått massa tips om hur vi ska sänka kostnaden för räntor/avgifter m m vilket man inte direkt förväntar sig av en handläggare som representerar banken. Men det är ju detta som gör att hon vinner vårt förtroende och att det känns som att hon är på "vår sida" och ser till vårt bästa. Det var som sagt ett par turer fram och tillbaka med olika handläggare men det var absolut värt besväret! 

Det som också känns sjukt bra är att vi inte kommer omfattas av de nya amorteringsreglerna och enligt handläggaren beror det på att vi tecknade alla entreprenadskontrakt och signade byggnadskreditivet innan 1 juni 2016. Vår månadskostnad kommer nu att bli ca 4 tkr lägre än om vi hade omfattats av amorteringsreglerna. Det kan vara skönt att ha "lättnader" och att man själv får bestämma när man vill amortera mer resp. mindre än att vara tvingad till amortering. Så ni som ligger i skarven maj/juni och ska ta upp byggnadskreditiv är vårt tips att teckna innan 1 juni så ni själva kan välja hur er månadskalkyl skall se ut. 

I och med att startbeskedet trillat in är det numera fritt fram och börja schakta! På onsdag skall vi träffa schaktentreprenören på tomten och i stora drag kommunicera hur vi tänkt med schakten för altan och uppfart! Kul! Men kommunen har fortfarande inte gjort utstakning, detta ska vår representant från VårgårdaHus hjälpa till att boka. Men jag tror inte vi kommer att vara på plats för att se detta eftersom vi åker till varmare breddgrader på fredag! 

Fortsättning byggnadskreditiv

Byggprocessen, Finansiering / Permalink / 2
Då var vi äntligen framme vid att få ett tvättäkta byggnadskreditiv på plats. Vi har nu kommit överens med vår handläggare på Handelsbanken att vi inte skall ta ut pantbrev till ett högre belopp än vad vi tänkt låna i slutlig finansiering. Vi har större delen av våra pengar budna till 2016-10-31 i lägenheten (tillträdet för nya köparen i vår sålda lägenhet) och den preliminära planen är inflytt 2016-11-01.
 
Detta kommer innebära ett glapp i finansieringen och vår handläggare på banken kom med förslaget att byggnadskreditivet uppgår till det vi tänkt ha i slutligt lån och tar därmed ut pantbrev för detta belopp. Det belopp som sedan överstiger byggnadskreditivet kommer vi vid behov ha ett 'överbryggande lån' till hands. Det kan ju vara så att vi inte ens kommer behöva detta överbryggande lån, allting beror på när entreprenörerna fakturerar oss och när sista förfallodatumet är på fakturorna som trillar in i slutet. 
 
Nettot är att vi sänker vårt byggnadskreditiv med ca 400 tkr och har en "livlina" som vi även kallar 'överbryggandelån' utifall att det skulle krisa och vi behöver betala fakturor innan vi erhållit likviden för lägenheten 2016-10-31. 
 
I pengar innebär detta att vi slipper ta ut pantbrev på överskjutande del (pantbrevskostnad ca 4 tkr) samt att skulle vi slippa nyttja 'överbryggande lånet' så sparar vi ca 4 tkr i räntekostnader eftersom vi sänkte kreditivet med ca 400 tkr. 
 
Vi inväntar nu en kopia av startbeskedet från kommunen vilket ska trilla in denna veckan. Detta kommer vara det sista dokumentet för att göra vår ansökan komplett. På måndag har vi bokat tid för att signa alla papper och därefter kommer VårgårdaHus äntligen få sin spärrförbindelse. 
 
Det vi också fick veta av vår handläggare (som för övrigt är toppen att ha och göra med) är att vi inte kommer att omfattas av de nya amorteringskraven p g a kontrakt och byggnadskreditiv är upplagt innan den 1:a juni. Vi kommer därmed att behöva amortera ner till 70 % på 15 år. Det var en trevlig nyhet för nu kan vi faktiskt själva välja hur mycket vi vill betala de första månaderna i boendekostnad innan man får allt man vill på plats. Så alla ni som bygger nytt och har kontrakt och byggnadskreditiv signat innan 1 juni bör inte omfattas av dessa nya amorteringskrav. 

Tillvalsposten...

Finansiering, Tillval / Permalink / 3
Eftersom det finns intresse i mer budget/kostnadsfrågor så kommer här en uppställning på de tillval vi gjort och vad dessa kostat oss. Totalsumman för våra tillval utöver standardutförande Villa Sjövik uppgår till 267 tkr. Vi har delat upp posten i fyra poster. Tillval, Avdrag, Egna inköp och ÄTA. Tillval är helt enkelt uppgraderingskostnaden från standard, avdraget är det avdrag vi fått från VH och Egna inköp är det vi köpt/ska köpa istället för det vi gjort avdrag för. ÄTA är uppskattad tillvalskostnad för våra kommande uppgraderingar inom t ex el och kakel. 
 
Tillval
Parkettgolv från trestav till enstav vitlaserat: 21 tkr
Förstärkande balk för öppen planlösning mellan matsal och vardagsrum: 8 tkr
Förhöjt väggliv (20 cm) vilket ger bättre möbleringsmöjligheter på övre plan: 25 tkr
Förhöjd takhöjd entréplan från 2,4 till 2,6 m: 15 tkr
Inbyggd toalettstol (2 st): 12 tkr
Uppgradering av dörrar, trappa (från furu till ek), vitvaror (till rostfritt): 18 tkr (38 tkr-20 tkr rabatt) 
Uppgradering badkar: 4 tkr
Golvvärme toa övre plan: 10 tkr
Fönster tillval: 10 tkr
Luft i platta (kamin) 1 tkr
Trappa vitlasering i samma nyans som golv: 5 tkr
Större badrum i kvm: 8 tkr
Badrum- och tvättstuge tillval avseende möbler: 8 tkr
Extra dörr till klädkammare: 3 tkr
Diskmaskin uppgradering för att passa ikea-kök: 3 tkr
 
Avdrag
Spisfläkt: -1,5 tkr
Tvättmaskin och torktumlare: -8 tkr
Tvättbänk: -3 tkr
Taklister: -4 tkr
Kök: -47 tkr
Vatterradiator badrum övre plan: -3 tkr
 
Egna inköp (uppskattningar)
Kök: 50 tkr
Bänkskiva: 30 tkr
Tvättmaskin/torktumlare: 15 tkr
Spisfläkt: 5 tkr
Duschväggar: 8 tkr
 
ÄTA (uppskattningar)
Badrum uppgradering kakel: 25 tkr
El uppgradering: 40 tkr
 
Det är många småposter men som snabbt summerar upp i fantastiska summor. Det är väl mest detta som skenat iväg för vår del och fördyrat vårt hus mer än vad vi tänkt från början. Från början hade vi inte tänkt göra några tillval eftersom vi var nöjda med standardutförande och det var det vår budget byggde på. Därefter har det skenat iväg och man har hela tiden hittat nya saker som vi sååååå måste ha. Så man kan väl säga att hela tillvalsposten egentligen är en budgetavvikelse. Men man ska inte hänga läpp för det, vi har haft många poster som gått i rätt riktning också t ex pålningen som vi slapp, låg kostnad för rivning, förhoppningsvis låg kostnad för måleri m m. 
 
Men nu känns mer eller mindre alla siffror i vår kalkyl fasta förutom schakten och den kan vi dessutom inte ens styra över. Uppgradering av kakel och el kan man ändå själv bestämma över och att man får nöja sig med mindre om det inte går ihop. Men schakten kan man inte styra på samma sätt, den blir lite vad den blir och man får bara anpassa sig. Ska bli skönt att kunna spika denna kostnaden så man vet vad man har att göra med. 
Till top